Uusi asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1.7.2010. Laki velvoittaa osakasta ilmoittamaan huoneistossa tehtävistä kunnossapito- ja muutostöistä. Ilmoitukset on tehtävä jatkossa kirjallisesti kaikista remonteista, lukuun ottamatta maalaus- ja tapetointitöitä. Huoneistoissa tehdyt muutostyöt tullaan kirjaamaan jatkossa isännöitsijätodistukseen. Mitä selkeämmin muutostöistä ilmoitetaan, sen paremmin niistä saadaan selvyyttä esimerkiksi mahdollisessa myyntitilanteessa.
Muutostöihin ei saa ryhtyä, ennen kirjallista ilmoittamista. Ilmoituksen voit tehdä tällä lomakkeella isännöitsijätoimistoon.
Osakkaan muutostyöilmoitus (word)
Osakkaan muutostyöilmoitus (pdf)
Avainsanat:
Kyllä kaupunki on kaunis puhtaan valkoisessa lumipeitteessään, vaikka autoilijalle valtavista kinoksista aiheutuukin ongelmia. Lumi ja pakkanen ovat pistäneet monen taloyhtiön huoltomiehet koville. Suurin osa on valtavasta urakasta selvinnyt kiitettävästi.
Lumenpudottajat- ja lumen pois kuljettajat ovat huhkineet viime päivät kellon ympäri. Kaduilla kävelessäni tulee väistämättä kiinnitettyä huomiota räystäältä roikkuviin jääpuikkoihin ja jalkarännin yli kurkottaviin lumikasoihin. Vaikka lumimiehet katolla maksavatkin, voivat seuraukset jääpuikkojen putoamisesta olla kohtalokkaat. Budjetissakin on otettava huomioon tammikuun erittäin kireät pakkaset ja lumen aiheuttamat kulut.
Väistämättä katse suuntautuu jo kevääseen ja mahdollisen sulavan lumen aiheuttamiin katto- ja kellarivuotoihin. Kaivot, kourut ja syöksyt on pidettävä kunnossa.
Avainsanat:
Maanantai oli vuotojen päivä. Muutama keskeneräinen vuotokorjaus nytkähti eteenpäin, kun tilat oli tyhjennetty ja vahinkokartoittaja kutsuttu paikalle. Hyvä. Kattojen vedenohjauksia oli saatu kuntoon ja luvassa oli siis parempia aikoja julkisivulle. Loistavaa. Hankala kattoikkuna vuoto oli saatu hallintaan. Voisiko enää paremmin mennä! [Lue lisää →]
Avainsanat:
Tilasin uusia ovia asennuksineen. Kilpailu on kova ikkuna- ja oviteollisuudessa, mutten tiennyt yritysten olevan niin tiukoilla että lasku myydään rahoitusyhtiölle samana päivänä kun ovet lähtevät tehtaalta. [Lue lisää →]
Avainsanat: laskujen myynti
Viime aikoina on ollut julkisuudessa paljon keskustelua ulkomaisen työvoiman käytöstä rakennustyömailla sekä 10 prosentin avustuksen vaikutuksesta urakoiden hintaan nousupainotteisesti. Mielenkiintoista on näiden kahden uutisen yhdistäminen.
[Lue lisää →]
Avainsanat: korjausavsutus
Syksyn saapuessa saapuvat erilaiset kosteusvauriot sateiden piiskatessa armottomasti rakennuksia. Vesi löytää tiensä pienistäkin reiteistä ja aiheuttaa ajan saatossa jatkuvina pieninä virtoina isoja tuhoja. [Lue lisää →]
Avainsanat: kosteusvaurio·osakkaan ilmoitusvelvollisuus
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee panemaan vipinää talojen korjaussuunnitelmiin. Jatkossa yhtiökokoukselle tulee esitellä viiden vuoden korjaussuunnitelma. [Lue lisää →]
Avainsanat: pitkän tähtäimen suunnitelma·PTS
Vielä hetki sitten asunto-osakeyhtiöt tuntuivat olevan hyviä ja varmoja asiakkaita pankeille. Lainojen marginaalit olivat reilusti alle normikansalaisen asuntolainamarginaalin ja joustavuutta löytyi toimitusmaksuissa ja maksuohjelmien muutoksissa. [Lue lisää →]
Avainsanat:
Viime aikoina olen miettinyt sopimusasioita ja kirjallisen sopimisen tärkeyttä. Näin keväisin tulee allekirjoitettua niin urakka-, suunnittelu-, ja valvontasopimuksia, jotka eivät tosiaan ole vain sananhelinää vaan asiakirjoja, joihin todennäköisesti palataan jossain vaiheessa urakkaa – toivottavasti hyvässä yhteishengessä. [Lue lisää →]
Avainsanat: kirjallinen sopiminen·urakkasopimus
Käytä aina ammattilaista.
Liian usein on uuden huoneiston haltijalla liian kiire remontoimaan unelmiensa kotia. Tapetointi ja maalaus toki onnistuvat ilman suunnitelmia, mutta jo keittiön uusinnassa voi mennä useampikin asia pieleen.
Esimerkiksi liesituuletin kytketään suoraan poistohormiin painovoimaisessa talossa. Ja seurauksena on talon ilmanvaihdon sekoittaminen. Tai poistohormi piilotetaan kaapiston sisään, joilloin ilmanvaihto on tilassa puutteellinen.
[Lue lisää →]
Avainsanat: ilmanvaihto·rakennuslupa
