Tilasin uusia ovia asennuksineen. Kilpailu on kova ikkuna- ja oviteollisuudessa, mutten tiennyt yritysten olevan niin tiukoilla että lasku myydään rahoitusyhtiölle samana päivänä kun ovet lähtevät tehtaalta. [Lue lisää →]
Urakoinnin etiikka
11.10.2009 · korjausrakentaminen, remontit
Viime aikoina on ollut julkisuudessa paljon keskustelua ulkomaisen työvoiman käytöstä rakennustyömailla sekä 10 prosentin avustuksen vaikutuksesta urakoiden hintaan nousupainotteisesti. Mielenkiintoista on näiden kahden uutisen yhdistäminen.
→ KommentoiAvainsanat: korjausavsutus
Asukkaan ilmoitusvelvollisuus
02.09.2009 · remontit, vastuunjako
Syksyn saapuessa saapuvat erilaiset kosteusvauriot sateiden piiskatessa armottomasti rakennuksia. Vesi löytää tiensä pienistäkin reiteistä ja aiheuttaa ajan saatossa jatkuvina pieninä virtoina isoja tuhoja. [Lue lisää →]
→ KommentoiAvainsanat: kosteusvaurio·osakkaan ilmoitusvelvollisuus
Kesällä huilataan ja valmistaudutaan tulevaan
25.06.2009 · päätöksenteko, remontit
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee panemaan vipinää talojen korjaussuunnitelmiin. Jatkossa yhtiökokoukselle tulee esitellä viiden vuoden korjaussuunnitelma. [Lue lisää →]
→ KommentoiAvainsanat: pitkän tähtäimen suunnitelma·PTS
Kun maailmasta raha loppui
20.05.2009 · rahoitus
Vielä hetki sitten asunto-osakeyhtiöt tuntuivat olevan hyviä ja varmoja asiakkaita pankeille. Lainojen marginaalit olivat reilusti alle normikansalaisen asuntolainamarginaalin ja joustavuutta löytyi toimitusmaksuissa ja maksuohjelmien muutoksissa. [Lue lisää →]
→ KommentoiAvainsanat:
”Lue myös pienellä präntätyt tekstit”
05.05.2009 · sopimus
Viime aikoina olen miettinyt sopimusasioita ja kirjallisen sopimisen tärkeyttä. Näin keväisin tulee allekirjoitettua niin urakka-, suunnittelu-, ja valvontasopimuksia, jotka eivät tosiaan ole vain sananhelinää vaan asiakirjoja, joihin todennäköisesti palataan jossain vaiheessa urakkaa – toivottavasti hyvässä yhteishengessä. [Lue lisää →]
→ KommentoiAvainsanat: kirjallinen sopiminen·urakkasopimus
Hallittua remontointia
21.04.2009 · remontit
Käytä aina ammattilaista.
Esimerkiksi liesituuletin kytketään suoraan poistohormiin painovoimaisessa talossa. Ja seurauksena on talon ilmanvaihdon sekoittaminen. Tai poistohormi piilotetaan kaapiston sisään, joilloin ilmanvaihto on tilassa puutteellinen.
→ KommentoiAvainsanat: ilmanvaihto·rakennuslupa
Tosiasioiden tunnustaminen
06.03.2009 · korjausrakentaminen, päätöksenteko, remontit
Hallituksella ja isännöitsijällä on suuri vastuu omistajien omaisuuden hoidosta. Ei ole yhdentekevää kuka omaisuutta hoitaa ja miten. Valitettavan usein ajatellaan, että kiinteistön arvo säilyy parhaiten kun käytetään rahaa mahdollisimman vähän korjauksiin. Tälläinen ajattelutapa johtaa usein tosiasioiden peittelyyn tavalla tai toisella. Pakolliset korjaukset hoidetaan minimibudjetilla ilman asianmukaisia suunnitelmia tai urakoitsijoita. Ikävä kyllä asioilla on jossain vaiheessa tapana paljastua ja tehdyt virheet voivat kostautua moninkertaisesti taloudellisesti.
On tärkeää, että kiinteistön kunto selvitetään ja tosiasiat tunnustetaan. Vasta sitten voidaan tulevat korjaukset laittaa järjestykseen. Kaikkea ei tarvitse tehdä heti vaan korjaukset jaksotetaan useammalle vuodelle. Kun niitä päästään rauhassa ja etukäteen suunnittelemaan, vähenevät hätäkorjaukset ja omistajat osaavat varautua tulevaan.
→ KommentoiAvainsanat:
Uusi työntekijä
07.12.2008 · Luokittelematon
Anne Risku aloittaa työt apulaisisännöitsijänä 15.12.
→ KommentoiAvainsanat:
Sisälämpötila
05.11.2008 · asumisviihtyvyys
Osassa taloista on aivan liian korkea sisälämpötila. Yli 26 astetta on jo terveydelle haitallista sisäilman liiallisen kuivumisen vuoksi eikä lämpötilan suositella nousevaksi lämmityskaudella yli 23-24 astetta. Jotta kerrostalon huoneistoihin saadaan tasaisesti optimaalinen 21 asteen lämpötila jokaiseen kotiin, vaatii se patteriverkoston tasapainotusta linjasulkuventtiileineen, esisäätöarvoineen ja termostaatteineen. Kun termostaatit toimivat, ei patteri lämpene kuin tarvittaessa lämmittämään huonetta 21 asteeseen.
Näillä säillä patterit ovat usein haaleita tai lämpenevät vain yläosastaan. Suurin osa ihmisistä viihtyy 21 asteessa. Subjektiivisia eroja toki löytyy ja niitä, jotka haluaisivat lämpötilan olevan 26 astetta myös talvisin. Veto voi aiheuttaa osaltaan kylmyyden tunnetta ja siksi kannattaa tarkistaa sisäikkunoiden tiivisteet ja uusia ne tarvittaessa. Korvausilmaa tarvitaan talvellakin, muuten tilanne voi olla ilmanvaihdon osalta hallitsematon tai ilmanvaihdon puute aiheuttaa ongelmia.
Jos sisäilma-asiat kiinnostavat, kannattaa tsekata Sosiaali- ja terveysministeriön laatima Asumisterveysohje.
→ KommentoiAvainsanat: lämpötila·Sisäilma
