Suomen kaltaiseen asunto-osakeyhtiölakiin harvemmin törmää muualla maailmassa. Asiat on meillä tarkkaan säädelty ja päätöksentekokoneisto on moniportainen yhtiökokouksen ollessa yli päättävä elin. Vaikka isännöitsijä olenkin, tuntuu maamme järjestelmä välillä jäykähköltä. Tosin se on selkeä ja viime kädessähän asiat ratkaistaan oikeudessa juristien tulkitessa pykäliä. Tavalliselta osakkaalta vaaditaan paljon, että hän ymmärtää omat oikeutensa ja tietenkin myös velvollisuutensa. [Lue lisää →]
Koti leipomossa
04.09.2008 · Luokittelematon
Talossa, jossa oli matkan varrella ollut oikeita ammatti-isännöitsijöitäkin, asui oikein mukavia ihmisiä. Asunnot vaihtoivat omistajaa hyvään hintaan ja uudet omistajat olivat tyytyväisiä paikan henkeen. Pieni kerrostalo sijaitsi hyvällä paikalla ja oli ulkoisilta muodoiltaan kelpo yksilön oloinen. Väärät ratkaisut, päätökset ja huolimattomuudet paljastuivat pikku hiljaa.
→ KommentoiAvainsanat:
Tutkitaan vai hutkitaan?
16.08.2008 · korjausrakentaminen, päätöksenteko, remontit
“Tiedäthän sinä ne rakennusvalvonnan tyypit, ei ne siellä mitään tiedä”, totesi minulle eräskin henkilö keskustellessamme kaavan määräyksistä aidan suhteen. Isännöitsijänä minua sitoo jo asemani puolesta velvoite ottaa erilaiset määräykset huomioon. Lisäksi olen kyllä vakaasti sitä mieltä, että asioiden etukäteisselvittely on pidemmän päälle kannattavaa. [Lue lisää →]
→ KommentoiAvainsanat: asiantuntija
Tosi juttu
13.08.2008 · Luokittelematon
Tämä tarina on tosi.
Eräässä pienessä taloyhtiössä oli yhtiökokouksessa aikoinaan sovittu, että huoneistojen kaikki sisäpuoliset korjaukset kuuluvat osakkaan vastuulle myös taloyhtiölle lain mukaan kuuluvat rakenteet. Päätös sitoi periaatteessa siitä sopineita eli kokouksessa mukana olleita, jos heitäkään. Jos päätös olisi haluttu kaikkia ja myös tulevia osakkeenomistajia sitovaksi, olisi se pitänyt kirjauttaa yhtiöjärjestykseen. Toisella kertaa voimme keskustella päätöksen järkevyydestä.
→ KommentoiAvainsanat:
Halvalla ei saa hyvää
12.08.2008 · Luokittelematon, tiedottaminen
Istuin taannoin käräjäoikeudessa erään taloyhtiön asiamiehena. Taloyhtiön aiempi isännöitsijä oli syytettynä erilaisista pienistä ja vähän isommistakin asioista. Vastapuolen asianajajan mielestä päämiehen ilmeisen huolimattomuuden syy oli isännöintisopimuksen pieni kuukausiveloitus. “Halvalla ei saa hyvää”, hän totesi.
→ KommentoiAvainsanat: isännöintisopimus
Elämää ja estetiikkaa
07.08.2008 · korjausrakentaminen, remontit
Kävin tänään katsomassa ikkunakunnostajien työn jälkeä erään talon liikehuoneistoissa. Puuosat oli korjattu, ovet ja ikkunat pohjamaalattu ja muutama ovi vedetty jo pintamaalilla. Täytyy sanoa, että silmä lepäsi kunnostetuissa ovissa ja ikkunoissa. Vielä kun saadaan uudet messinkiset potkupellit ja postiluukut paikoilleen, niin kyllä kelpaa ohi kävellä. [Lue lisää →]
→ KommentoiAvainsanat:
Mikron paikka
17.07.2008 · kierrätä
Kävin eilen kiinteistökierroksella ja erään talon pihalla odotti onneton näky. Kaikkien erilaisten kierrätykseen kannustavien jäteastioiden viereen oli laitettu sievästi jo parhaat päivänsä nähnyt mikroaaltouuni. En tosiaan tiedä, mitä mikron tuojalla on käynyt mielessä. Onko hän tehnyt sen ajattelemattomuuttaan vai halunnut tietoisesti roskan toisten riesaksi. Joka tapauksessa taloyhtiön pihalla on nyt mikroaaltouuni, jonka huoltoyhtiö joutuu kuljettamaan kierrätykseen erikseen ja se tulee maksamaan taloyhtiölle useita kymppejä. Jos tuo ajattelematon mikroihminen olisi vienyt sen itse Itäkeskuksen Giganttiin olisi maksettavaksi tulleet vain matkakustannukset.
→ KommentoiAvainsanat: ongelmajäte·SER
